保潔服務(wù)方案

按照要求,乙方需配備經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的員工和必備的清潔勞保用品，在清潔工作范圍和項(xiàng)目明細(xì)內(nèi)，按照工作程序、操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范清潔(保潔)服務(wù)，并達(dá)到如下目標(biāo)：

  1、使貴公司所屬范圍環(huán)境衛(wèi)生符合國家和地方相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

  2、按照甲方公司的規(guī)范清洗、消毒，并接受甲方的監(jiān)督。

  3、按要求清潔率達(dá)到100％，滿意率達(dá)到98％。（嚴(yán)格按照甲方公司的要求進(jìn)行清潔，時(shí)刻保證清潔區(qū)域的干凈整潔，有良好的職業(yè)操守，無投訴）。

二、管理的模式

     乙方組建清潔組，并在甲方相關(guān)管理部門的檢查與監(jiān)督下，結(jié)合實(shí)際情況制定各種具體的規(guī)章制度、操作規(guī)程和服務(wù)規(guī)范措施，并付之實(shí)施和監(jiān)督。

三、管理的設(shè)想    ．

    以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為支撐點(diǎn)，以營造一個(gè)整潔舒適的工作環(huán)境為目的，在嚴(yán)格按委托管理合同的條款實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)和服務(wù)承諾的基礎(chǔ)上，我們將以更高的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，在服務(wù)意識、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量上將超越承諾，力求突破。

四、保潔人員崗位職責(zé)

1、現(xiàn)場主管職責(zé)

(1)負(fù)責(zé)完成制定清潔工作的計(jì)劃及清潔用品的申報(bào)、保管及發(fā)放；

(2)負(fù)責(zé)完成制定保潔值班人員工作時(shí)間的計(jì)劃(以及突擊性、臨時(shí)性調(diào)配)；

(3)負(fù)責(zé)對甲方指定區(qū)域委托保潔的技術(shù)指導(dǎo)，根據(jù)不同情況協(xié)助各區(qū)域保潔員做好保潔工作；

(4)接受甲方有關(guān)清潔方面的投訴并協(xié)調(diào)改善；配合甲方其他部門，搞好團(tuán)結(jié)協(xié)作。

2、保潔工作人員職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)甲方辦公樓內(nèi)、停車場、人行道、樓梯道等公用區(qū)域地面、墻面的清潔工作；

（2）負(fù)責(zé)甲方辦公區(qū)域內(nèi)，地面，墻面的清潔工作；

(3)負(fù)責(zé)甲方辦公樓內(nèi)燈箱、管線、消防栓等公共設(shè)施的清潔工作；

(4)負(fù)責(zé)甲方公共衛(wèi)生間、茶水間的清潔工作；

(5)負(fù)責(zé)甲方辦公樓內(nèi)所有垃圾的收集和垃圾桶的清潔消毒工作；

（6）樹立高度責(zé)任心，自覺維護(hù)甲方辦公樓內(nèi)整體形象，所有衛(wèi)生區(qū)域要做到無垃圾、無煙頭、無污泥、無堵塞。 

（7）每天上班統(tǒng)一著裝上崗，樹立良好的個(gè)人形象。上班工作時(shí)間為：（上午     下午     ）早晨上班必須在公司正式上班之前完成各項(xiàng)環(huán)境衛(wèi)生的清潔，清掃。

(8)按甲方質(zhì)量要求負(fù)責(zé)完成其它各項(xiàng)清潔工作，對個(gè)別違反清潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正；

(9)完成甲方交辦的其他臨時(shí)性工作。

五、保潔服務(wù)質(zhì)量要求

1、嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求提供服務(wù)，有疑問的地方事先與管理部門有效溝通。明確客戶對該項(xiàng)服務(wù)的具體要求，對要求規(guī)定不明確的地方，提供本公司的標(biāo)準(zhǔn)操作程序和技術(shù)方案供用戶修改，直到甲方確定認(rèn)可為止。

2、辦公大樓的清潔工作根據(jù)甲方的實(shí)際情況做好年度、季度、月度計(jì)劃，保證讓客戶感覺到每天都是一個(gè)整潔的環(huán)境。

3、保潔人員針對每個(gè)區(qū)域制定相應(yīng)的工作計(jì)劃，劃分責(zé)任制，每個(gè)崗位都要有確實(shí)可行的標(biāo)準(zhǔn)工作程序并按此作業(yè)。

4、有專門的管理人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場的勞動紀(jì)律、工作質(zhì)量(有記錄)、安全環(huán)保，協(xié)調(diào)工作進(jìn)度，收集客戶投訴，并作定期的客戶滿意度調(diào)查。

5、按要求清潔率達(dá)到100％，滿意率達(dá)到98％以上。

6、接受客戶的日常檢查、投訴和警告，多次警告無效，甲方可以解除合約。

七、 清潔項(xiàng)目執(zhí)行細(xì)則

說明：以上《清潔項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行細(xì)則》會根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際持續(xù)優(yōu)化。

八、保潔人員工作要求

為適應(yīng)公司不斷發(fā)展的需要。使公司內(nèi)部管理科學(xué)化、規(guī)范化、制度化、不斷提高工作效率，保證工作的質(zhì)量，特制定本手冊。

一）保潔人員行為準(zhǔn)則

1、須下級服從上級，一切行為聽指揮(須服從甲方公司的管理和安排，有高度的責(zé)任心）。

2、遵守公司規(guī)章制度，講究文明禮貌講究職業(yè)道德，熱愛本職工作，維護(hù)公司聲譽(yù)。

3、敬業(yè)愛崗，積極進(jìn)取，刻苦學(xué)習(xí)專業(yè)知識，不斷提高業(yè)務(wù)水平及工作能力，提高工作(服務(wù))質(zhì)量。

二）、保潔員工工作行為規(guī)范

1、按時(shí)上下班，工作時(shí)間不得擅離崗位，不得遲到、早退；下班后未經(jīng)允許或無臨時(shí)加班不得在工作區(qū)內(nèi)逗留；早退、病、事假需提前申請。

2、上下班必須行走指定的員工通道。

3、進(jìn)入崗位必須按公司要求穿著工服，端正佩戴公司工作牌，保持著裝整潔。

4、在工作崗位上不準(zhǔn)因私會客，不準(zhǔn)吃零食、聊天、唱歌、吸煙、打架斗毆；不準(zhǔn)看電視、聽收音機(jī)；不準(zhǔn)大聲喧嘩。

5、未經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)指派和許可，員工不準(zhǔn)進(jìn)入工作區(qū)域以外的場所。

6、任何時(shí)候都不準(zhǔn)與客戶和客人爭辯，不準(zhǔn)使用不禮貌語言對待客戶。

7、不準(zhǔn)聚眾鬧事。

8、當(dāng)班工作時(shí)間里，不許在走道、樓梯、茶水房等處睡覺、休息。

9、公司員工不得利用職權(quán)給親友以特殊優(yōu)惠(適用于領(lǐng)班以上人員)。

三）、保潔員工工作態(tài)度

1、禮貌：禮貌是公司人員最起碼的行為準(zhǔn)則，在與客戶接觸時(shí)，必須使用規(guī)范禮貌用語和規(guī)范的行為標(biāo)準(zhǔn)。

2、微笑：微笑服務(wù)是公司對員工的基本要求，與客戶和客人接觸應(yīng)面帶微笑。

3、反應(yīng)：對于客戶和客人的服務(wù)需求必須熱情受理，及時(shí)解決；不準(zhǔn)推諉、拖拉，務(wù)求使客戶和客人滿意。

4、責(zé)任：對各項(xiàng)工作要有責(zé)任心，要以客戶和客人滿意為標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好本職工作。

5、真誠：誠實(shí)、正直、不循私情、不貪圖別人的錢財(cái)和物品。

6、細(xì)微：從工作細(xì)微小節(jié)入手，為客戶和客人提供周到的服務(wù)。

四）、保潔員工儀表態(tài)度

1、員工進(jìn)入崗位時(shí)必須穿著工作服，正確佩戴工作牌(工作牌佩戴在左胸前第二顆鈕扣平行處)要保持工作服整潔、干凈；嚴(yán)禁穿拖鞋，不得挽衣袖和褲腿，衣褲的鈕扣要扣好，拉鏈應(yīng)拉緊

2、保持身體整潔，勤洗澡、勤換衣、勤洗衣、剪發(fā)、勤修剪指甲。

3、不準(zhǔn)梳留怪異發(fā)型，女員工不準(zhǔn)披發(fā)，留海不能過眉；男員工頭發(fā)邊角不遮耳部，發(fā)長不蓋衣領(lǐng)，每天須剃胡須；不準(zhǔn)留小胡子；男女員工上班不能戴手鏈、手鐲等，嚴(yán)禁紋身。

4、不準(zhǔn)在客人面前打哈欠，伸懶腰、挖耳朵、梳頭發(fā)、剔牙、修指甲。

五）、禮貌待客

1、進(jìn)入客戶辦公室，應(yīng)輕輕敲門，征得同意后方可進(jìn)入。

2、見到客戶應(yīng)禮貌問好，早上應(yīng)說“早上好”其它時(shí)問應(yīng)說“您好!”

3、嚴(yán)禁進(jìn)入辦公室及重點(diǎn)區(qū)域。

4、清掃中須挪動客戶的物品時(shí)，清掃完畢后應(yīng)放回原處。

5、不隨便處理客戶放在陽臺上的廢紙，必須處理時(shí)應(yīng)征得客戶的同意。

6、工作中不慎損壞客戶的物品，應(yīng)及時(shí)主動向客戶道歉并立即向上司匯報(bào)，嚴(yán)禁私自處理或隱瞞不報(bào)。

7、客戶經(jīng)過工作場所時(shí)，應(yīng)停下工作，禮貌招呼并主動讓道。

8、拿工具乘坐電梯或走樓梯時(shí)，應(yīng)讓客戶優(yōu)先。

六）、技術(shù)及操作規(guī)范

1、嚴(yán)禁把拖把、掃帚等工具扛在肩上走或乘坐電梯，工作完畢后及時(shí)對工具、機(jī)械設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，工具和清潔用品放在擋眼的角落內(nèi)。

2、廁所清掃時(shí)，應(yīng)在門口擺放“清掃中”或“工作進(jìn)行中”的牌子。

3、清掃大廳地板時(shí)，應(yīng)在大廳顯眼處豎好“小心地滑”的牌子。

4、工作完畢后應(yīng)檢查一遍工作現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

七）、保潔人員服務(wù)忌語

禁止使用：“不知道、不清楚、剛做怎么又臟了、我也沒辦法、我沒空、這里不歸我管、你叫其它人、我有什么辦法、又不是我搞壞的、沒完沒了、有意見找公司去、不關(guān)我事、找我們領(lǐng)導(dǎo)去，我就這樣了、我做不干凈。”

九、突發(fā)事件的處理清潔程序

一）、突發(fā)火警處理流程

①救災(zāi)結(jié)束后，組織全體清潔員參加清理現(xiàn)場工作；

②用垃圾車清運(yùn)火災(zāi)遺留殘物，打掃地面；

③打掃地面積水，用拖把拖抹；

④檢查戶外周圍，如有殘留雜物一并清運(yùn)打掃。

二）突發(fā)爆管、水浸事故處理流程

①項(xiàng)目部派員協(xié)助清理現(xiàn)場；

②組織員工將垃圾車、掃把等工具拿到故障點(diǎn)，協(xié)助維修工處理；

③將從污雨水井、管道、池中撈起的污垢、雜物直接裝上垃圾車，避免造成第二次污染；

④疏通后，清潔員迅速打掃地面被污染處，并接水管或用桶提水清洗地面，直到目視無污物。

三）施工影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理流程：

①如若遇公共場所設(shè)施以及供水、供電、煤氣管道、通訊設(shè)施等項(xiàng)目施工，清潔員配合做好場地周圍的清潔工作；

②整理客戶遺棄的雜物，并清掃場地；

③對室內(nèi)裝修期間，應(yīng)加強(qiáng)保潔，對裝修垃圾清運(yùn)后的場地及時(shí)清掃。

水跡。

十、消殺工作

一、滅蚊、蠅、蟑螂工作

1．時(shí)間安排：每天進(jìn)行消殺工作

2、消殺區(qū)域

  A、各樓梯的梯口、梯間及外圍。B、辦公室。

  C、洗手間、各個(gè)樓層公共區(qū)域。

3、消殺藥物

  消殺藥物一般用滅害靈、敵百蟲類噴灑劑等。

4、消殺方式

  消殺方式以噴藥觸殺為主。

5、噴殺操作要點(diǎn)：

  A、穿戴好防護(hù)衣帽。B、將噴殺藥品按要求進(jìn)行稀釋注入噴霧器里。

  C、對上述區(qū)域進(jìn)行噴殺。

6、注意事項(xiàng)：

A、梯間噴殺時(shí)不要將藥液噴在扶手或客戶的門上。

B、員工宿舍噴殺時(shí)不要將噴液噴在餐具及生活用品上。

C、不要在客人出入高峰時(shí)噴藥。

D、辦公室、會所娛樂配套設(shè)施應(yīng)在下班或營業(yè)結(jié)束后進(jìn)行，并注意關(guān)閉門窗，將藥液噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品和器具上。

二、滅鼠工作：  滅鼠工作每月進(jìn)行兩次

(一)滅鼠區(qū)域

1、中心的配套設(shè)施。

2、大樓內(nèi)有老鼠出沒的區(qū)域。

(二)滅鼠方法

1、主要采取投放拌有鼠藥的餌料、鼠膠和鼠夾。

2、投放餌料注意事項(xiàng)

A、先放一張寫有“滅鼠專用”的紙片。

B、鼠藥成堆放在紙片上。

C、禁止成片或隨意撒放。    ．

D、放鼠藥必須在保證安全前提下進(jìn)行，必要時(shí)掛上明顯標(biāo)識。

E、一周后，撤回餌料，期間注意撿死鼠，并將記錄在消殺服務(wù)記錄表中。

F、消殺作業(yè)完畢，應(yīng)將器具、藥具統(tǒng)一清洗保管。

3、消殺工作標(biāo)準(zhǔn)

A、檢查倉庫或地下室，目視無明顯蚊蟲在飛。

B、檢查辦公室，目視無蒼蠅孳生地。

C、檢查室內(nèi)和污雨井，每處蟑螂數(shù)不超過5只。

D、抽檢樓道、房內(nèi)有無明顯鼠跡，用布粉檢查老鼠密度，不超過百分之一。

三、消殺工作的管理與檢查

1、消殺工作前，必須詳盡地告訴作業(yè)人員注意的安全事項(xiàng)。

(1)應(yīng)每次檢查消殺工作的進(jìn)行情況并記錄于每天工作日記中。

(2)現(xiàn)場跟蹤檢查，確保操作正確。

2、每月會同有關(guān)人員對消殺工作按檢驗(yàn)方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，并填寫消殺服務(wù)質(zhì)量檢驗(yàn)表。

總體要求：無裸露垃圾、無衛(wèi)生死角、無積塵污垢、無鼠蚊蠅蟲孳生地、無“臟、亂、差”頑疾。

1. 人員配置及人工費(fèi)用表